Maison individuelle - 80m² - 3 chambres - Sous-sol - Terrain 520m² - Garage indépendant 31m²

 

Exclusivité PIM IMMO Cette maison est faite pour vous si vous recherchez un bien à fort potentiel à mettre à votre goût, un investissement pour faire du locatif, ou encore une maison où vous pourriez allier habitation principale et activité professionnelle ou artisanale avec son garage de 31 m².

 

Venez découvrir cette maison individuelle des années 60, sans mitoyenneté, située à Cormelles-le-Royal. Cette commune prisée, située à 6 km de Caen centre bénéficie des bus de ville, des écoles (maternelle et élémentaire), d’une garderie, d’une médiathèque et de tous commerces à moins 5 mn à pied. Une ligne de tramway est située à Ifs à environ à 2km. Le collège et lycée de secteur se trouvent respectivement à 2km et 3 km du bien. En 2021, Cormelles-le-Royal a été classée 5ème place nationale dans le palmarès des villes françaises de 3500 à 5000 habitants où il fait bien vivre.

 

Ce pavillon comprend une entrée, une cuisine, une salle à manger avec parquet en chêne, un salon avec placards, un couloir, trois chambres avec placards, une salle d’eau avec wc et un wc séparé. Le tout est édifié sur sous-sol complet avec garage, local technique, atelier et wc. L’accès au sous-sol se fait uniquement par l’extérieur.

 

Le bien comprend également un garage non accolé à la maison de 31 m² (2.95 m x 10.60 m). Le terrain d’environ 520 m² est parfaitement clos avec portail et portillon sécurisé. Le jardin exposé sud est accolé au parc de Cormelles-le-Royal ce qui vous garantit un environnement calme et paisible.

 

Les menuiseries sont en PVC double vitrage (2009), volets roulants électriques (2010) avec commande centralisée. Le chauffage est au gaz de ville, la production d’eau chaude est électrique, ballon de 150l. Présence d’une alarme et de la fibre. En 2016, un bardage a été réalisé sur la maison mais sans isolation thermique par l’extérieur.

 

Taxes foncières env. 1200€ - Charges annuelles d’électricité et de gaz env. 2300€ DPE réalisé le 09/08/2022 - Consommation énergétique : 324 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 62 CO2/m²/an.

Honoraires inclus charge vendeurs

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