Maison en pierre - 185 m² - 4/5 chambres – Garage - Terrain 6 600 m²

​

Charme et authenticité sont les maîtres mots de cette maison qui saura séduire les amoureux de la pierre et de la nature. Sans travaux, vous pouvez poser vos valises, admirer la vue exceptionnelle et profiter de l’environnement. Le GR36, la forêt de Grimbosq et l’Orne sont à proximité pour vos activités randonnées, VTT, Canoé, Kayak …

​

Ce bien se situe sur la commune de Montillières-sur-Orne, 4km des commerces de proximité, 15 km (16mn) du périphérique de Caen. La commune possède une école maternelle et primaire, un marché hebdomadaire et le bus vert pour aller à Caen.

​

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez la cuisine / salle à manger, entièrement aménagée et équipée, le salon avec son poêle à bois, une buanderie et une suite parentale avec salle de bain, wc et dressing.

Au 1er étage, vous arrivez dans une pièce qui peut servir de chambre d’amis, de bureau ou encore de salle de jeux. Elle dessert deux chambres dont une avec salle d’eau et wc, l’autre bénéficie d’un accès possible de l’extérieur. Sur le même palier, se trouve une autre salle d’eau avec dressing et wc (sanibroyeur) dans laquelle vous pourrez accéder par un escalier, à une belle chambre sous les combles.

​

Le bien possède également un garage / atelier et un préau. Le tout est édifié sur un terrain d’environ 6 600 m² clos et arboré. Le jardin est exposé sud-ouest et donne sur un ruisseau en contre-bas. Une partie du terrain est aujourd’hui le terrain de jeux de deux poneys qui ont leur propre cabane.

​

Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec des volets intérieurs en bois. Le poêle à bois chauffe quasiment tout le rez-de-chaussée de la maison. Des radiateurs électriques à inertie sont installés dans chaque pièce avec programmateur individuel. La production d’eau chaude est électrique avec ballon de 300l récent. L’assainissement est individuel, fosse septique. La fibre est en cours de raccordement jusqu’à la maison.

​

Beaucoup de possibilités s’offrent à vous en fonction de vos projets, maison familiale, chambre d’hôtes ou gîte. La surface habitable peut être agrandie via une partie des combles, le garage ou une extension sur le côté de la maison.

​

La taxe foncière s’élève à 900€ pour l’année 2021. Les charges s’élèvent à environ 200€ par mois d’électricité et 6 stères de bois par an.

Diagnostics en cours de réalisation

​

Honoraires inclus charge vendeurs

Contact : Béatrice POTIER Conseillère en immobilier – 06 516 518 54

​